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Jun 29, 2023

Pearlmark et Waterton annoncent la clôture d'un investissement de 53,2 millions de dollars par emprunt mezzanine avec The McBride Cohen Company pour le développement multifamilial à Tempe, en Arizona

Pearlmark, en partenariat avec Waterton, a annoncé avoir clôturé sur un prix de 53,2 $

Pearlmark, en partenariat avec Waterton, a annoncé la clôture d'un investissement en dette mezzanine de 53,2 millions de dollars pour le développement de la première phase de South Pier à Tempe Town Lake ("South Pier"), un projet multifamilial entièrement autorisé au bord de l'eau sur Tempe Town Lake à Tempe, en Arizona. Le projet en question consistera en trois tours de 724 unités multifamiliales de luxe sur un parking de 850 places, avec 280 places de stationnement en surface et 26 500 pieds carrés d'espace commercial au rez-de-chaussée.

La société McBride Cohen ("McBride Cohen"), une société de développement immobilier de premier plan, par l'intermédiaire de son propriétaire et PDG Loren McBride Cohen, dirige le développement du projet, avec The Davis Experience comme architecte du projet et Clayco comme entrepreneur général. La construction de la première phase du projet a commencé en janvier 2023 et l'achèvement est prévu d'ici le printemps 2026.

"La conclusion de cet accord renforce considérablement notre mission d'offrir une destination riveraine de classe mondiale à la vallée de Phoenix", a déclaré Loren McBride Cohen, propriétaire et PDG de McBride Cohen. "Nous sommes reconnaissants de la confiance que Pearlmark a témoignée dans notre vision de ce projet historique."

McBride Cohen est le maître développeur de South Pier à Tempe Town Lake, un projet en sept phases inspiré de la station balnéaire qui s'étend sur 18 acres et 3,2 millions de pieds carrés, le long de près d'un mile de la rive sud de Tempe Town Lake. Le site est directement adjacent au campus principal de l'Arizona State University avec ses 85 000 étudiants. Le projet à usage mixte de plusieurs milliards de dollars transformera le lac Tempe Town en un quartier animé au bord de l'eau, avec des utilisations 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, dans ses 18 bâtiments au total, qui seront construits par phases au cours des 8 à 12 prochaines années. Les phases futures comprendront des milliers d'unités de logement supplémentaires, plus de 600 000 pieds carrés d'espaces de bureaux de classe A, deux hôtels de luxe, ainsi que l'emblématique South Pier Isle, un quartier de divertissement de classe mondiale offrant des expériences de restauration, de shopping et de vie nocturne et avec des restaurants, des cafés, des lieux de vie nocturne et des espaces d'événements en direct, des spectacles de fontaines de classe mondiale et l'Arizona Amazing Wheel - une roue d'observation de 80 mètres de haut. Le site du projet est situé dans une zone d'opportunité qualifiée désignée par l'IRS et, à son achèvement, sera l'un des plus grands projets planifiés aux États-Unis, créant une destination de divertissement de luxe au bord de l'eau à usage mixte dans la région métropolitaine de Phoenix Valley en pleine croissance. zone.

Le prêt mezzanine a été émis par Pearlmark au nom de Pearlmark Mezzanine Realty Partners V, LP et d'un véhicule d'investissement mixte géré par Waterton. Banco Inbursa, une banque basée à Mexico fondée par l'éminent investisseur international Carlos Slim, a fourni le prêt de financement principal, tandis que Cantor Silverstein Opportunity Zone Trust, Inc., une coentreprise avec Silverstein Properties et Cantor Fitzgerald, et McBride Cohen, ont financé tous les fonds propres. requis de la première phase du projet. Jones Lang LaSalle, dirigé par le co-responsable du bureau de Seattle, Tom Wilson, a conseillé les porteurs de projet sur cette capitalisation.

Bill Swackhamer, directeur général de Pearlmark, a organisé la transaction pour Pearlmark et Waterton. M. Swackhamer a commenté : « South Pier à Tempe Town Lake est un grand monument pour le développement du maître South Pier, et nous sommes ravis d'être impliqués étant donné le parrainage et la qualité du projet - et heureux de terminer notre premier financement en partenariat avec Waterton."

Julie Heigel, vice-présidente, Acquisitions de Waterton, a déclaré : « Nous sommes ravis de travailler avec ce groupe de parrainage expérimenté et de diversifier notre portefeuille d'investissements. Ce fut formidable de s'associer à cette entente avec Pearlmark et d'aider à donner vie à ce vaste projet.

Doug Lyons, directeur général et responsable des investissements par emprunt chez Pearlmark, a ajouté : « L'expérience et les importants engagements en capital de McBride Cohen, Silverstein et Cantor Fitzgerald ont fourni à Pearlmark et Waterton un haut niveau de confiance dans ce complexe multifamilial de luxe à grande échelle. développement du logement."