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Jan 20, 2024

Pourquoi Sal Lupoli est allé dans la ville la plus pauvre de Mass. pour créer un marché

Note de l'éditeur : le MassLive Reporter Road Trip met en lumière des lieux du Massachusetts

Note de l'éditeur : le MassLive Reporter Road Trip met en lumière des lieux du Massachusetts avec des histoires importantes et transformatrices à raconter à travers des écrits, des photos et des vidéos. Cette semaine, MassLive a visité Riverwalk à Lawrence.

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Le Riverwalk Innovation District de Lawrence abrite actuellement près de 600 appartements, et 400 autres sont autorisés dans l'ancien complexe d'usines.

Mais malgré le statut de Lawrence en tant que ville la plus pauvre du Massachusetts, ces lofts de luxe coûtent plus de 2 000 $ par mois. Sal Lupoli dit qu'il y a une bonne raison à cela.

Lupoli, qui a commencé sa carrière en ouvrant la chaîne Sal's Pizza et est devenu un important développeur et propriétaire de projets au nord de Boston comme Riverwalk, a déclaré qu'il avait concentré l'essentiel de son énergie depuis son arrivée chez Lawrence au début des années 2000 en développant l'espace commercial au complexe. Il y a environ cinq ans, a-t-il dit, il s'est tourné vers la construction d'espaces résidentiels, sachant que les opportunités d'emploi et les commodités qu'il avait créées attireraient des locataires.

"Les gens qui vivent dans mon immeuble, ce sont les policiers, les pompiers, les enseignants, les gens qui travaillent dur et les cols bleus qui ont besoin de valeur, mais devinez quoi, ils ont aussi de l'argent", a déclaré Lupoli. "Si vous leur donnez la possibilité de créer un revenu disponible, ils le dépenseront localement. Ils ne vont pas vivre ici et monter dans leur voiture et se rendre à Andover, dans le Massachusetts. … Alors donnez-leur simplement les services. Alors vous créez d'abord l'entreprise, puis vous créez les commodités, puis vous faites vivre les gens. Et maintenant, vous avez tout ce cycle.

Le bâtiment qui abrite Riverwalk Lofts, comme le complexe d'appartements est connu, s'étend sur plus de 500 mètres le long de la rue Merrimack, dont environ les deux tiers sont des espaces résidentiels. À l'intérieur, chaque appartement dispose de plafonds de 16 pieds, d'une mezzanine au deuxième étage, de fenêtres de 12 pieds, d'électroménagers en acier inoxydable et d'une buanderie intégrée. Le loyer mensuel à Riverwalk Lofts East commence à 2 150 $ pour une chambre à coucher, selon les annonces sur le site Web du complexe (une unité accessible à une chambre avec ascenseur coûte 2 000 $ par mois).

Lupoli a déclaré que les appartements de Riverwalk ne sont pas seulement destinés aux résidents actuels de Lawrence, mais aux personnes des communautés voisines qui ont besoin d'un accès facile à l'Interstate 495, qui est en vue du bâtiment, ou au MBTA Commuter Rail, qui a une station juste en face. rue.

De plus, il y a des locataires qui travaillent sur le campus de Riverwalk dans l'une des nombreuses entreprises de sciences de la vie, de technologie et autres qui y ont des bureaux. Certains de ces locataires ont renoncé à leur voiture, a déclaré Lupoli, car ils n'en ont plus besoin pour se rendre au travail.

"Vous pourriez prendre ce produit maintenant et vous pourriez le déplacer à 100 mètres sur la route et ce serait à Andover, Massachusetts. Et ce que je facture ici serait comparable à ce que vous appelez" logement de la main-d'œuvre "dans la ville d'Andover, " il a dit. "C'est juste basé sur l'emplacement."

Lorsque les appartements ont ouvert, Lupoli a déclaré que son entreprise louait 40 à 45 unités par mois.

En amenant plus de gens à Lawrence, il espère stimuler davantage le développement économique de la ville appauvrie. Il a dit qu'il était plus logique de se développer dans des villes carrefours comme Lawrence pour créer cette croissance, plutôt que dans des communautés plus aisées à proximité comme Andover.

"Vous n'allez pas là-bas et ne créez pas de valeur. Vous n'allez pas trouver ce morceau de charbon qui est devenu un diamant, parce que vous savez quoi ? Quelqu'un l'a déjà trouvé", a déclaré Lupoli. "Vous allez dans les villes qui en ont l'opportunité. Lowell, Lawrence et Haverhill, ils ont encore ces opportunités à l'intérieur de la vallée de Merrimack où vous pouvez trouver ces petits diamants. Vous devez juste le compresser pendant 20 ans comme nous l'avons fait ici à Riverwalk , et finalement, ce charbon sera un diamant."

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